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　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　项目备案名/别名:备案名云湖玥邸(云湖玥园),推广名建发・云湖玥,别名美兰湖浮岛社区、建发云湖玥园

　　产权性质:70年住宅,总占地约7.2万㎡,总建面约10.8万㎡,容积率1.5,绿化率35%,人车分流,车位比1:1.33,总户数748户

　　楼层总高:7栋10层洋房+1栋保障房(另有少量叠墅),纯低密社区,建筑限高18米,最大楼间距超40米

　　97㎡三房两厅两卫(洋房主力):备案均价4.5万/㎡,总价450-500万;三开间朝南,飞机户型,全屋飘窗,LDK一体化,得房率约90%

　　115㎡三房两厅两卫(洋房刚改):备案均价4.5万/㎡,总价520-580万;三开间朝南,约11米南向面宽,主卧套房设计,精装高配

　　128㎡四房两厅两卫(洋房改善):备案均价4.5万/㎡,总价590-650万;横厅设计,主卧套房,270°观景,得房率89%-95%

　　143㎡叠墅(上下叠):总价800-1000万;私家庭院,独立电梯,高私密性

　　地铁:步行约600-700米至7号线分钟),直达静安寺、南京西路、陆家嘴,可换乘13条轨交

　　自驾:紧邻陆翔路、沪太路,近外环高速、沪崇高速,5分钟上外环,15分钟达静安,25分钟至人民广场

　　周边:直线万方TOD综合体),含盒马、星巴克、影院、餐饮全业态;1-3公里内有美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、U天地

　　生态:紧邻美兰西湖公园(约19.57公顷),城市天然氧吧,步行可达露营、运动场地

　　教育:直线米至华二宝山实验学校(在建,2027年投用),自带12班幼儿园,周边有美兰湖小学、罗店中学(市重点)

　　1.5超低密纯洋房社区:35%绿化率,最大楼间距超40米,采光通风极佳,居住舒适度高

　　国企建发品质+新中式美学:世界500强建发房产开发,“诗意东方”系迭代作品,新中式园林设计,质感出众

　　高得房率+百变收纳:洋房得房率86%-95%,全屋四库系统收纳,空间利用率高

　　名校加持+目送式教育:一路之隔华二宝山实验学校(在建),2027年投用,教育资源优质

　　一级资质物业+全龄社区:建发物业保驾护航,社区规划全龄活动空间,适配全周期居住需求

　　精装交付(建发诗意东方系标准),标配中央空调、品牌厨电、卫浴洁具、全屋智能家居系统;公共区域新中式精装大堂、人脸识别门禁、24小时智能安防;社区新中式园林、景观泳池、全龄活动场地

　　最新消息,宝山首个低密浮岛洋房住区「建发·云湖玥」正在认购!首开183套建面约99-131m²3-4房洋房,过会均价约4.65万/m².上海宝山建发云湖玥售楼处电线 (预约看房热线)

　　项目打破了传统社区的营造方式,通过约5.4米“全域抬板”的超级底盘设计,将社区垂直分为全域基座、浮岛花园、云上洋房三重境域,实现了更低密、更立体、更安全、更具视野平权的六维革新,为宝山树立了全新的湖居范式.

　　【建发云湖玥官方售楼处咨询热线/五大“首发”标签,每一个都在重新定义北上海

　　建发·云湖玥的热度,不靠讲故事,而靠实实在在的配套确定性.步行约600米内,华二名校、TOD交通、高标商业、珍罕生态全闭环,且是已经摆在眼前的日常:

　　超配教育:华二宝山实验学校(美兰湖校区)公办九年一贯制,直线月已官宣启动招生(新房不承诺学区,具体入学以当年政策为准).

　　约117㎡灵动3+X房:在99㎡基础上,多出一个“X空间”——可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间,随家庭生命周期自由切换.客餐厅尺度进一步升级,三代同堂亦不局促.

　　约131㎡奢阔四房:楼王专属户型,四开间朝南,约14米南向面宽,主卧套房设计带独立衣帽间+四件套主卫.无论是多孩家庭还是三代同堂,一步到位,无需再换.

　　5#社交枢纽:户型覆盖约99/115/117㎡,下楼即约1900㎡下沉会所,为高频使用会所的家庭提供最高效的生活坐标.静谧景观组团(2#、3#)

　　3#楼南北双园,2#楼北向直面景观长廊和大面积水景.主力约99/100㎡三房,适合偏爱安静的年轻家庭或长辈.

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

　　首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

　　满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

　　：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。